ИПО Контр.работа. Оценка ст-ти земли. Итоговый контроль

1. При определении наиболее эффективного использования земельного участка оценивается использование:
2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?
3. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
4. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?
5. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
6. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:
7. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель для целей налогообложения в Российской Федерации могут использоваться методы:
8. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
9. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчётный рентный доход включает:
10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?
11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).
12.Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.
Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2000 г.
Типичный срок экономической жизни здания – 50 лет.
Оценить стоимость земельного участка на дату оценки – сентябрь 2010 года.
13.Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.
14.Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница и ячмень. Исходные данные для расчёта:
Среднегодовые затраты = (30*150+20*130)/2=3550 руб/га
ЧОД = 5550-3550=2000 руб/га
Цена = 2000 руб/га *100га/0,23=869565,22
15.На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом – на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.